نحوه تعیین و محاسبه رهن کامل خانه
محاسبه قیمت رهن خانه
چه در قالب یک صاحبخانه باشید و چه در قالب یک مستاجر، احتمالا تا حالا سوالاتی درمورد تعیین مبلغ رهن خانه ذهنتان مشغول کرده و بارها از خودتان پرسیده اید که رهن کامل چند درصد قیمت خانه می باشد؟ تصور کنید که یک خانه ۱۰۰ متری در مرکز شهر دارید و قصد دارید تا آن را اجاره دهید؛ اما مبلغ رهن و اجاره عرفی که می توان برای این واحد مسکونی درنظر گرفت چقدر است و محاسبه رهن کامل این ملک چطور صورت می گیرد؟
در این مقاله ما قصد داریم تا درمورد نحوه محاسبه رهن کامل ملک به روشی اصولی و طبق عرف بازار املاک توضیحاتی را ارائه دهیم. پس با ما همراه باشید
تعیین و محاسبه رهن کامل خانه؛ چطور و چگونه؟
قبل از هرچیز لازم به یادآوری هست که هیچ قانون و فرمول مشخص و معینی برای تعیین دقیق مبلغ رهن و اجاره املاک وجود ندارد؛ اما طبق عرف، مبلغ رهن کامل خانه بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کلی آن درنظر گرفته می شود که بسته به شرایط و عوامل مختلف، متغیر خواهد بود:
دو فاکتور مهم در تعیین رهن کامل ملک
از جمله نکات و عواملی که در تعیین مبلغ رهن کامل خانه نقش پررنگی ایفا می‌کنند، می‌توان به دو مورد مهم اشاره کرد:
- قیمت هر مترمربع آن خانه (مبلغ کلی ملک): محاسبه اصلی مبلغ رهن کامل ملک، بر پایه قیمت کلی آن انجام می پذیرد.
- عمر خانه (سال ساخت خانه): دیگر نکته مهم در محاسبه رهن کامل خانه، سال ساخت خانه است که به بیانی دیگر نشانگر عمر خانه خواهد بود. به عنوان مثال مبلغ رهن کامل یک خانه نوساز به مراتب بالاتر از مبلغ رهن کامل یک خانه کاملا مشابه ولی ده سال ساخت خواهد بود.
علاوه بر این دو فاکتور، عواملی مانند متراژ ملک، لوکس بودن یا نبودن آن، ویلایی یا آپارتمانی بودن آن، محله‌ای که ملک در آن واقع شده، نرخ سود بانکی، موقعیت مالی مالک یا مستاجر و همچنین تعداد ملک‌های خالی قابل اجاره در محله نیز ممکن است تاثیراتی هرچند جزئی بر محاسبه رهن کامل خانه داشته باشند.
شیوه محاسبه رهن کامل خانه
تعیین مبلغ رهن کامل یک خانه براساس تعرفه موجود در بازار مسکن صورت می‌گیرد و با درنظر داشتن عمر ملک، بین یک چهارم تا یک ششم قیمت فروش خانه در شرایط روز، به‌عنوان مبلغ رهن کامل درنظر گرفته خواهد شد؛ یعنی مبلغ رهن کامل یک خانه نوساز، یک چهارم قیمت فروش خانه در آن زمان درنظر گرفته می‌شود و با افزایش عمر خانه، ضریب محاسبه مبلغ رهن خانه، به یک ششم قیمت کلی فروش خانه نزدیکتر خواهد شد.
البته مبالغ به دست آمده، مبالغ تقریبی برای رهن کامل این خانه‌ها هستند و ممکن است طبق توافقات میان طرفین، قرارداد اجاره خانه به‌صورت رهن کامل امضا شده یا خانه به‌صورت رهن و اجاره در اختیار مستاجر قرار بگیرد که در اینجا می‌توان برپایه قیمت رهن کامل به دست آمده، مبلغ رهن و اجاره ملک را محاسبه کرد.
تبدیل رهن به اجاره و شیوه محاسبه آن
لازم به ذکر است که برای تبدیل رهن کامل به رهن و اجاره، فرمول قانونی وجود ندارد و عملا طبق عرف عمل می‌شود؛ بدین ترتیب که هر یک میلیون تومان پول پیش (رهن) را سی هزار تومان اجاره در نظر می‌گیرند و در نتیجه هر ده میلیون تومان را به ۳۰۰ هزار تومان تبدیل می کنند که البته در شرایط مختلف این اعداد ممکن است دستخوش تغییراتی شوند.
به همین خاطر ما در مقاله‌ای مجزا توضیحات کاملی در مورد نحوه محاسبه و تبدیل رهن کامل به رهن و اجاره ارائه کرده‌ایم و مفصل درباره این موضوع توضیح داده‌ایم که توصیه می‌کنیم مطالعه این مقاله را از دست ندهید.
جمع بندی
تعیین و محاسبه رهن کامل خانه اگرچه فرمول ثابت و دقیقی ندارد، اما طبق عرف بازار مسکن، مبلغ رهن کامل هر خانه، بین یک چهارم تا یک ششم قیمت کلی فروش خانه در نظر گرفته می‌شود که بعد از تعیین این مبلغ، طبق توافق موجر و مستاجر، برای اجاره دادن ملک به صورت رهن کامل و یا رهن و اجاره تصمیم گیری خواهد شد.
لازم به ذکر است که بعد از توافقات نهایی برای امضای قرارداد اجاره، هر یک از طرفین موظف به پرداخت کمیسیون اجاره به مشاور املاک هستند که باید آن را جزو هزینه‌های پنهان هر معامله‌ای درنظر داشت و نحوه محاسبه آن نیز کار سخت و پیچیده‌ای نخواهد بود و البته باید با جزئیات و بایدها و نبایدهای آن نیز آشنا بود.
